ARQUITECTO Y CONSTRUCTOR
¿a quién llamo primero?

Cuando alguien decide construirse una vivienda, es muy habitual pensar:

“Voy a llamar a un constructor y que me haga la casa”.

Es una reacción lógica, pero no es la mejor decisión si quieres una vivienda bien diseñada, sin sorpresas y adaptada a ti. Antes de llamar a un constructor, hay una figura clave que debería estar de tu lado desde el primer momento: el arquitecto.

Constructor y arquitecto no juegan el mismo papel (ni defienden lo mismo)

Un constructor tiene un objetivo claro: construir. 

Cuando llamas directamente a un constructor:

    • – El diseño suele adaptarse a su forma de trabajar
    • – Se repiten soluciones estándar, sin personalizar
    • – Las decisiones se toman pensando en facilitar la ejecución, no en mejorar la calidad
    • – No tienes a nadie que te asesore técnicamente de forma independiente
 

Un arquitecto tiene otro objetivo muy distinto: diseñar, planificar y defender tus intereses. El arquitecto, trabaja para ti, no para la obra, teniendo en cuenta otros factores como:

    • – Tu parcela
    • – Tu forma de vivir
    • – El clima de la ciudad
    • – La orientación y el soleamiento
    • – El futuro de la vivienda (familia, teletrabajo, envejecimiento)
    • – La normativa de tu ciudad

La normativa y la licencia de obras no son un detalle menor

Muchas personas llaman a un constructor sin saber si:

    • – La parcela es edificable
    • – La parcela o el edificio puede cubrir tus necesidades
    • – Qué se puede construir exactamente

    • – Qué exige el ayuntamiento

    • – Qué limitaciones urbanísticas existen

Un arquitecto estudia todo esto antes de empezar, evitando problemas legales, retrasos y modificaciones forzadas del proyecto.

Además, para construir es necesario la solicitud de licencia de obras, la cuál implica la firma de un arquitecto. Construir sin licencia, a parte de ser ilegal, supone un riesgo enorme entre otras cosas por:

    • – Sanciones económicas

    • – Paralización de la obra

    • – Ausencia de protección legal en caso de accidentes

    • – Ausencia de garantías por parte del constructor

El arquitecto controla al constructor (y eso te protege)

Otro punto clave: alguien tiene que supervisar la obra con criterio técnico independiente. Además, hay que tener en cuenta que el objetivo del constructor es construir lo más barato posible, lo cuál muchas veces suele conseguirse con:

    • – Materiales de peor calidad

    • – Mala ejecución por hacerlo con prisas para ahorrar en horas de mano de obra

    • – No perder tiempo en solucionar problemas que van a quedar ocultos

El arquitecto:

    • – Comprueba que se construye lo proyectado

    • – Controla la calidad de los trabajos

    • – Evita errores constructivos

    • – Resuelve problemas técnicos sin improvisar

Sin arquitecto, el constructor se controla a sí mismo.
Con arquitecto, tú tienes a un profesional defendiendo tu inversión

Sin arquitecto, tu casa sale más cara

-Se tiende a pensar que contratar a un arquitecto aumenta el coste de construirse una casa ya que hay que tener en cuenta el precio de sus honorarios, pero nada más lejos de la realidad.

Uno de los mayores problemas de empezar por el constructor es que muchas decisiones importantes se toman demasiado tarde:

    • – Distribuciones poco estudiadas

    • – Cambios en obra

    • – Soluciones improvisadas

    • – Aumentos de presupuesto inesperados

Un arquitecto define el proyecto antes de empezar, dejando claro:

    • – Qué se construye

    • -Cómo se construye

    • – Y por qué se hace así

    • – Ajustando el presupuesto desde el inicio

    • – Optimiza materiales y sistemas

    • – Advierte qué decisiones y soluciones salen más caras o más económicas antes de empezar la obra.

Esto evita retrasos y sobrecostes, que casualmente suelen ser mayores a los honorarios del arquitecto, por lo que generalmente no supone un coste adicional, si no un ahorro.

Arquitecto y constructor nunca deben ir de la mano

En muchas ocasiones, el constructor ofrece un «arquitecto de confianza» para todos estos trámites que os hemos comentados. Son lo que en el estudio llamamos «arquitectos puente» y tenéis que saber que estos arquitectos:

– Se limitan simplemente a redactar el proyecto mínimo para obtener licencia, sin que este a veces coincida con lo que se va a construir

– No hace las tareas de protección de vuestros intereses

– No van a revisar la correcta ejecución de las obras por parte del constructor, por que entonces el constructor no volvería a recomendarles

– Van a suponer un coste adicional, sus honorarios.

– No van a aporar soluciones que vayan a favor de vuestros intereses económicos, ya que eso implicaría ir en contra de los del constructor.


Igualmente, en el estudio podemos recomendaros un constructor que en obras anteriores hayamos visto que ha trabajado bien, pero no iremos nunca de la mano de ellos, ya que siempre defenderemos vuestros intereses y evitamos que surjan conflicto de intereses.

El orden correcto para construir una vivienda

Arquitecto y constructor son dos figuras muy importantes dentro del proceso de la construcción de vuestra vivienda y ninguno de los dos es es prescindible. Entender las responsabilidades que tiene cada uno y cuando participan dentro de dicho proceso es muy importante para asegurar un resultado óptimo. Si quieres una casa bien hecha, el proceso debería ser:

  1. Asesoriamiento previo y viavilidad: Arquitecto

  2. Diseño y redacción del proyecto: Arquitecto

  3. Solicitud de presupuesto a diferentes constructoras: Constructor

  4. Comparación de precios de cada constructora: Arquitecto

  5. Construcción de la obra: Constructor

  6. Revisón de la obra: Arquitecto

Ese orden marca la diferencia entre una obra con problemas y una vivienda bien construida. 

Si te ha quedado alguna duda o estás pensando en construirte una casa, no dudes en contactarnos.

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